Autor Dean Jones, osnivač HostRooster
Da li sanjate da zaronite u unosan svijet upravljanja kratkoročnim iznajmljivanjem, ali vjerujete da vam nedostaje kapital da biste to ostvarili? Što ako vam kažemo da ne samo da je moguće započeti s minimalnim ulaganjem, već ne morate ni posjedovati nekretninu? Dobrodošli u carstvo arbitraže za iznajmljivanje, strategiju koja vam omogućava da nekretninu iznajmite na kratak rok uz dugoročni zakup, pretvarajući vaše snove o upravljanju imovinom u stvarnost.
Razumijevanje arbitraže za iznajmljivanje
Arbitraža o najmu je praksa koja mijenja igru u kojoj nekretninu dajete u podzakup za kratkoročni boravak uz dugoročni zakup. Ključno je naplatiti više za kratkoročni najam od kombinovanih troškova zakupa i komunalnih usluga, čime se osigurava profit. Iako možda zvuči složeno, realnost je da je to održiva metoda niskog rizika koja otvara vrata za brzo skaliranje vašeg poslovanja.
Postavljanje profitnih ciljeva
Da biste krenuli na ovo putovanje, prvi korak je definiranje vaših profitnih ciljeva. Recimo da imate za cilj mjesečni neto profit od 1,000 USD od nekretnine za iznajmljivanje. Ovo zahtijeva pažljivo razmatranje vaše lokacije, tržišnih cijena i troškova. Na primjer, ako vaš dvosobni stan košta 1,500 dolara mjesečno za najam i 200 dolara za režije, vaša cijena noćenja bi trebala biti oko 90 dolara da biste postigli željeni profit uz 80% popunjenosti.
Zapamtite, ljepota arbitraže za iznajmljivanje leži u njenoj skalabilnosti. Možete kontinuirano dodavati nekretnine u svoj portfelj, značajno povećavajući svoj mjesečni prihod tokom vremena.
Čimbenici koje treba uzeti u obzir
Prije nego što uđete u igru arbitraže za iznajmljivanje, ključno je temeljito istraživanje. Uzmite u obzir ove faktore:
- Ciljna demografska kategorija: Shvatite ko posjećuje vaš grad i zašto. Prilagodite svoj izbor nekretnina kako bi zadovoljili potrebe vaše ciljne publike.
- Vrsta nekretnine i lokacija: Odaberite svojstva koja su u skladu s vašom ciljnom demografskom kategorijom. Razmotrite mogućnosti prijevoza, blizinu zanimljivih mjesta, sigurnost i uključene sadržaje.
- Identifikacija troškova: Minimizirajte režijske troškove razumijevanjem uslova zakupa, komunalnih usluga, namještaja i potencijalnih troškova useljenja. Pregovarajte o uslovima koji odgovaraju vašoj finansijskoj situaciji.
Povećanje vašeg portfelja
Kada se vaše istraživanje završi, možete brzo povećati svoj portfelj koristeći arbitražu za iznajmljivanje. Osim podiznajmljivanja nekretnina, razmislite o dodavanju jedinica od vlasnika koji žele iznajmiti, a da se ne bavite traženjem stanara ili gostiju. Pokažite učinak svog portfelja kako biste privukli vlasnike nekretnina, potencijalno im naplaćujući 15-50% profita.
Iako pronalaženje vlasnika u početku može biti izazovno, kreativne metode poput Google AdWordsa, lokalnih Facebook grupa ili usmene predaje mogu dati pozitivne rezultate.
Prednosti arbitraže za iznajmljivanje u odnosu na kupovinu nove nekretnine
- Niski troškovi pokretanja: Minimalna početna ulaganja u odnosu na vlasništvo nad nekretninom.
- Bez poreza na imovinu: Arbitraža o zakupu eliminiše probleme sa porezom na imovinu.
- Minimalne naknade za održavanje: Često je uključeno održavanje vode i travnjaka.
- Fleksibilnost predanosti: Posvećeni ste samo dužini najma, što vam omogućava da se lako prilagodite promjenama na tržištu.
Investicije i povrati
Početna investicija za arbitražnu nekretninu za iznajmljivanje obično je pet do šest puta veća od mjesečne zakupnine. Na primjer, za stan od 1,500 USD mjesečno, početna investicija može biti oko 8,000 USD. Ova investicija počinje odmah da se isplati, a uz pravilno upravljanje, vrijeme povrata vaše investicije je relativno kratko.
Skaliranje vašeg poslovanja uz HostRooster
Dok širite svoju kompaniju za upravljanje imovinom, fokusirajte se na maksimiziranje prihoda za svaku nekretninu. Da biste to postigli, koristite softver za upravljanje imovinom (PMS) kako biste pojednostavili rad. HostRooster može pomoći menadžerima nekretnina na bilo kojem nivou iskustva, osiguravajući besprijekorne operacije i maksimizirajući prihod.
Korišćenjem HostRoostera, menadžeri nekretnina mogu eliminisati uobičajene probleme vezane za rast kao što su duple rezervacije i netačni podaci, omogućavajući im da kontrolišu svoje poslovanje sa jedne centralizovane kontrolne table. Ova sloboda omogućava menadžerima da se koncentrišu na efikasno skaliranje svog poslovanja.
Kako sve veći broj menadžera nekretnina prihvaća arbitražu za iznajmljivanje kako bi pokrenuli svoje poslovanje, temeljno istraživanje u ranim fazama postaje temelj budućeg uspjeha. Stavljanje tačaka na svoja i i ukrštanje vaših t-ova tokom vašeg preliminarnog istraživanja će uspostaviti osnovu za uspjeh, pokrećući vaše poslovanje u operaciju sa više nekretnina.
Zaključno, arbitraža za iznajmljivanje nije samo održiva opcija za ulazak u posao kratkoročnog iznajmljivanja, već i moćna strategija za brzo skaliranje vaših operacija. Uz pravo istraživanje, planiranje i podršku HostRoostera, pretvaranje vaših snova o upravljanju imovinom u uspješnu stvarnost je na dohvat ruke. Kako se kaže, „Najbolje vrijeme za sadnju drveta bilo je prije 20 godina. Drugo najbolje vrijeme je sada.” Započnite svoje putovanje arbitražom za iznajmljivanje i gledajte kako vaš posao upravljanja nekretninama cvjeta.
“Uspjeh nije konačan, neuspjeh nije fatalan: važna je hrabrost da se nastavi.” – Winston Churchill