Industrija putovanja stalno se razvija, ali jedan trend je čvrsto zavladao posljednjih godina: putnici žele smještaj koji se osjeća kao dom daleko od kuće. Zbog toga je potražnja za iznajmljivanjem za odmor veća nego ikad — do 450 miliona korisnika širom svijeta. Taj porast potražnje je takođe razlog zašto investitori žele da iskoriste njegov potencijal, čineći industriju u celini konkurentnijom. Međutim, vlasnici kuća za odmor i dalje mogu vidjeti impresivne povrate uz pažljivu procjenu najboljih tržišta za iznajmljivanje za odmor u cijeloj zemlji.
Naši stručnjaci za nekretnine učinili su upravo to, skupljajući brojke kako bi vam pomogli da se fokusirate na potragu za maksimalnim potencijalom zarade. Od dragulja istočne obale do gradova bogatih karakterom na jugu, ovo je 12 najboljih mjesta za kupovinu smještaja za odmor upravo sada.
Kako smo odabrali najbolja mjesta za kupovinu investicijske nekretnine za odmor
Naši podaci su zasnovani na kombinaciji vlasničkih i javnih podataka, ali tri ključne metrike koje smo uzeli u obzir su:
- metrika učinka iznajmljivanja za odmor za destinacije za odmor širom SAD-a kako biste saznali gdje rezervacije vode do većeg medijana prihoda.
- Kombinacija Zillow, Redfin i internih podataka za identifikaciju srednjih cijena na listi u destinacijama za odmor.
- Procijenjeni godišnji troškovi za iznajmljivanje za odmor (otprilike 30% ukupnog prihoda) kako bi se izračunala maksimalna stopa.
Uz ove metrike, procijenili smo potencijal nekretnine za odmor da nadmaši očekivanja tržišta uz Evolve partnerstvo. U nastavku ćete vidjeti The Evolve Difference naglašavajući kako smo pomogli nekim od naših vrhunskih vlasnika kuća za odmor da maksimiziraju prihod i značajno nadmaše predviđeni prihod tržišta.
Sada, hajde da se udubimo u 12 najboljih mjesta za kupovinu smještaja za odmor upravo sada:
- Finger Lakes, NY:
Smeštena u severnom delu Njujorka, južno od jezera Ontario, jezera Finger su napravljena od 11 slikovitih vodenih površina – pa nije ni čudo zašto je ovo područje jedno od najboljih mesta za kupovinu kuće na jezeru. Osim vremena koje morate imati na jezeru, putnici mogu pijuckati niz vinske staze, istražiti poznati državni park Watkins Glen i zadovoljiti svoje unutrašnje ovisnike o adrenalinu u zabavnom parku Seabreeze. Ovo obećanje avanture u bilo koje godišnje doba – zajedno s bliskom blizinom New Yorka i Toronta – često se pretvara u snažan potencijal zarade.
Nije iznenađujuće da nekretnine sa lakim pristupom vodi imaju tendenciju da se dobro snalaze u regionu. Ali možete dodatno maksimizirati povrat od Finger Lakes-a podešavanjem na druge detalje imovine. Neki vlasnici Evolvea zarađuju više nego duplo od srednjeg godišnjeg prihoda uz dodatne pogodnosti kao što su sadržaji prilagođeni djeci i namještene palube ili terase.
Međutim, važno je napomenuti da mnogi gradovi u regiji Finger Lakes imaju ograničenja u pogledu dozvola i zoniranja. Naši stručnjaci preporučuju da se prije kupovine upoznate s propisima u odabranoj oblasti i povežete se s lokalnim zvaničnicima za sveobuhvatnije razumijevanje načina na koji se primjenjuju.
- Holandija, MI:
Smješten na obali jezera Macatawa, Holandija je živahan grad u kojem se sukobljavaju istorija i gostoprimstvo kako bi stvorili šarmantno iskustvo malog grada. Sadrži bezvremenski spoj kulture, kuhinje i avanture, a gosti mogu istraživati kaldrmisane ulice nanizane specijaliziranim trgovinama, restoranima i pivarama. Ipak, poznatiji od toga je holandski kultni Veliki crveni svjetionik i godišnji festival tulipana — omiljeni događaj koji svake godine donosi rojeve posjetitelja. Gradić prikladnog imena, također obiluje holandskim naslijeđem, od viktorijanske arhitekture do delicija kao što je metworst.
Najbolji smještaj za odmor ovdje je pogodan za djecu, obično ima tri spavaće sobe (savršeno za porodice) i pogled na obalu. Poznato je da ove vrste nekretnina donose više od 83,000 dolara godišnje za neke vlasnike Evolvea – što je više nego dvostruko više od srednjeg prihoda tržišta.
Investitori bi trebali imati na umu da oni (ili lokalni kontakt) moraju biti dostupni 24 sata dnevno i 7 dana u nedjelji i živjeti u krugu od 35 milja od svoje nekretnine za odmor, kako je odredila lokalna vlada.
- Hocking Hills, OH:
Sa ogromnim pećinama, brzim vodopadima i zapanjujućim liticama, slikovita regija Hocking Hills je igralište za ljubitelje prirode. Ovo ruralno područje u jugoistočnom Ohaju popularno je među putnicima koji traže miran odmor u kolibi - što ga čini odličnim mjestom za kupovinu kolibe. Stoga ne čudi da su kuće koje nadmašuju srednji prihod od najma Hocking Hillsa - kabine. Ali takođe nude pogodnosti kao što su hidromasažne kade, dosta prostora u dvorištu i blizina državnog parka Hocking Hills za laku avanturu.
Naši stručnjaci za nekretnine preporučuju da se usmjerite na gradove kao što su Hamden, Amanda i Logan kako biste povećali profit. Kako bi pojednostavili proces odabira, lokalni agenti koji su specijalizirani za iznajmljivanje za odmor mogu vam pomoći da identifikujete točno područje (i nekretninu!) koje najbolje odgovara vašim ciljevima.
- Palo Pinto, TX:
Nazvan po obližnjem planinskom lancu, Palo Pinto je neobična ruralna zajednica u sjevernom Teksasu s nečim zabavnim za svaku vrstu putnika - uključujući planinarenje, lov na fosile ili čak uplašiti se na obilasku duhova. Postoji čak i državni park Palo Pinto, najnoviji dodatak popisu državnih parkova u Teksasu za koji se očekuje da će dovesti oko 100,000 posjetitelja u ovo područje svake godine — od kojih većina treba negdje za boravak. To daje zainteresovanim investitorima snažnu priliku za rezervacije.
Naši stručnjaci kažu da domovi koji ostvaruju najveću zaradu obično nude način da gosti prihvate prirodu dok se hlade na teksaški vrućini. Stoga potražite nekretnine koje imaju bazene, pristaništa za čamce ili privatni pristup plaži. Odatle investirajte u pogodnosti koje će potaknuti recenziju s pet zvjezdica. Nešto tako malo, kao što je uključivanje preporučenih planinarskih staza u vašu knjigu dobrodošlice, može biti puno.
- Wisconsin Dells, WI:
Wisconsin Dells je dom brojnih slikovitih atrakcija, aktivnosti na otvorenom, godišnjih festivala i porodične zabave. Prošle godine je zauzeo prvo mjesto na našoj listi najboljih mjesta za kupovinu smještaja za odmor i nastavlja biti fantastična lokacija za ulaganje. Međutim, cijene na kotaciji su u porastu u ovoj oblasti, dok potražnja — iako jaka — ostaje relativno stabilna. To znači da je maksimalna stopa (vaš godišnji neto operativni prihod podijeljen s tržišnom vrijednošću nekretnine) pala u posljednjih 12 mjeseci.
Naravno, uz kombinaciju konkurentskih pogodnosti i stručnog pristupa prihodima, investitori mogu daleko nadmašiti tržišni prosjek ovdje. Evolve kuće sa najboljim učinkom u „Svetskoj prestonici vodenog parka“ često imaju tri do šest spavaćih soba za smeštaj porodica. Manja imanja nadmašuju prosjek, također, kada nude pristup vodi.
- Savannah, GA:
Još jedan povratak na našu listu najboljih mjesta za kupovinu, Savannah nastavlja biti solidno tržište za investitore u nekretnine. Cijene na kotaciji su porasle u prošloj godini, ali i popunjenost i prosječne dnevne cijene — za što naši stručnjaci kažu da ukazuje na porast potražnje za putovanjima koju vlasnici mogu iskoristiti za maksimalan potencijal zarade. A uz mnoštvo dostupnih kuća za prodaju, imat ćete opcije za različite budžete.
Što se lokacije tiče, historijski kvart Savannah je glavna atrakcija za putnike - gdje su kaldrmisane ulice obrubljene španskom mahovinom, zasjenjenim parkovima, restoranima na obali rijeke i muzejima. Kuće svih veličina mogu dobro proći kada se nalaze u blizini centara kao što su Forsyth Park ili City Market.
Grad također nudi epski noćni život, zbog čega su velike grupne proslave poput djevojačkih večeri također vrlo česte ovdje. Ako želite ugostiti te goste, naši stručnjaci preporučuju traženje veće nekretnine (mislimo na pet spavaćih soba).
Kratka napomena: iznajmljivanje za odmor u Savani podliježe ograničenjima u pogledu dozvola i zoniranja, tako da je važno da se investitori povežu s lokalnim agentima koji su specijalizirani za iznajmljivanje za odmor kako bi bili sigurni da razumiju svoje mogućnosti prije kupovine.
- Michigan City, IN:
Smješten uz obalu jezera Michigan, Michigan City svake godine dočekuje milione turista koji su željni prirodnih ljepota, porodičnih atrakcija, aktivnosti na obali i popularnih događaja. Kombinujte potražnju za gradskom Velikom nagradom na Velikim jezerima svakog ljeta, Festivalom svjetla svake zime i blizinom Indijskih dina (nacionalni park na plaži) — i lako je uočiti potencijal za rezervacije za više sezona.
Michigan City je također vrlo pogodan za iznajmljivanje za odmor u regulaciji, što investitorima olakšava pronalazak uspjeha u ovoj oblasti. Primjer: mnogi vlasnici Evolvea ovdje zarađuju više nego trostruko od srednjeg godišnjeg prihoda. Svi izvanredni apartmani za iznajmljivanje mogu se pohvaliti nekom vrstom pristupa vodi (bilo da je u pitanju privatna plaža ili pristup privatnom/zajedničkom bazenu) i obično nude sadržaje koji se sviđaju obiteljima, kao što su namještena igraonica i igračke za plažu.
- Vernon Township, NJ:
Vernon Township se nalazi na oko sat vremena vožnje od New Yorka, privlačeći interesovanje vikendaša koji žive u gradu, a istovremeno nudi jednodnevni izlet u Velikoj jabuci za turiste koji su udaljeniji od kuće. Ali nemojte da vas zavara: ovaj dragulj okruga Sussex nudi mnoštvo atrakcija sam po sebi, sa skijalištem Mountain Creek, vodenim parkom i sedam šampionskih golf terena. Ljubitelji prirode također posjećuju sa svih strana kako bi istražili državni park Wawayanda, nacionalno utočište za divlje životinje rijeke Wallkill i blaženi dio staze Appalachian Trail dužine 20 milja.
Poznato po tome što ima niz visoko cijenjenih pansiona u funkciji, Vernon Township je već etablirana destinacija za odmor među turistima koji traže kućni boravak. To znači da investitori za kratkoročni najam koji zauzmu pravi pristup menadžmentu mogu pružiti snažnu alternativu prepunim gostionicama. U stvari, vlasnici Evolvea s najboljim učinkom u Vernon Township-u nose kući skoro 97,000 dolara godišnje.
- Dover, VT:
Još jednom, Dover se nalazi na našoj listi najboljih mjesta za kupovinu smještaja za odmor zbog svoje slikovite ljepote i obilja aktivnosti tijekom cijele godine. Posetioci jure u jesen, snoubordaju zimi i brdski bicikle ljeti - što ovaj čudan grad u Vermontu čini sjajnim mestom za konstantne rezervacije i prihode.
Od prošle godine, kamatna stopa je skočila sa oko 3.9% na 6.7%, povećavajući priliku investitorima da maksimiziraju ROI. Naši stručnjaci vide kako povećana potražnja dovodi do veće popunjenosti, dnevnih cijena i prihoda na ovom tržištu — dok je srednja cijena na listi pala. I iako je tržište zabilježilo ukupni rast potencijala prihoda, vrhunski vlasnici Evolvea i dalje nadmašuju prosjek sa preko 84,000 dolara godišnje.
Ove kuće sa visokim uspehom obično su prostrane (pet do sedam spavaćih soba) i nalaze se na nekoliko milja od planine Snow. Imajte na umu da veće nekretnine obično dolaze sa višim cijenama, tako da je stvar vaganja vaših osobnih faktora prihoda i troškova kako biste napravili najbolju investiciju za vas.
- Sevierville, TN:
Sevierville (zajedno sa susjednim Gatlinburgom i Pigeon Forgeom), koji se često naziva „kapija u smokije“, idealna je baza za odmor ljubitelja prirode. Ali osim blizine Nacionalnog parka Great Smoky Mountain, ovo područje posjetiteljima pruža pristup nizu drugih zabavnih aktivnosti. Dollywood, Douglas Lake i vodeni park Soaky Mountain čine dobro zaokružen porodični odmor, dok živahna šoping scena, lokalni golf teren i banje potiču opuštanje odraslih.
Naši stručnjaci kažu da svi Sevierville, Gatlinburg i Pigeon Forge vide uporediv tržišni potencijal, tako da zainteresirani investitori u Seviervilleu mogu proširiti svoju pretragu nekretnina kako bi uključili sva tri grada - povećavajući šansu za pronalazak iznajmljivanja za odmor iz snova. Budući da putnici dolaze u ovo područje zbog planinske atmosfere, ulaganja u kabine ovdje se dobro zarađuju. Porodični sadržaji (kao što su sobe za igre) i luksuzni dodaci (kao što su hidromasažne kade, saune i ložišta) također doprinose tome da vlasnici Evolvea ostvare više nego dvostruko veći srednji prihod od najma.
- Waldport, OR:
S pogledom na zaljev Alsea, obalni grad Waldport najpoznatiji je po zadivljujućem krajoliku, raznolikom nizu divljih životinja i rekreaciji na otvorenom. Od vodenih aktivnosti poput ribolova i vožnje čamcem do kopnenih avantura poput planinarenja i golfa, Waldport nudi najbolje iz oba svijeta. Iako je srednja cijena na listi najviša na našoj listi najboljih mjesta za kupovinu smještaja za odmor, kupci će brzo pronaći Waldport kao pristupačnu alternativu susjedima sa Zapadne obale u Kaliforniji, Washingtonu i Havajima. Osim toga, pametni vlasnici mogu nadoknaditi početne troškove s potencijalom zarade daleko iznad tržišnog prosjeka kada posluju strateški. Najbolji izvođači u Waldportu donose preko 100,000 dolara više od srednjeg prihoda od najma s lokacijama na obali mora ili zaljeva koje nude epski pogled na vodu. Oni takođe imaju tendenciju da budu malo udobniji - mnogi imaju samo dve spavaće sobe. A prema našim stručnjacima za nekretnine, 30% rezervacija u zapadnom SAD-u uključivalo je kućne ljubimce, zbog čega su oni koji najviše zarađuju ovdje također često prilagođeni kućnim ljubimcima. Usluživanje ovog putničkog načina razmišljanja je još jedan odličan način da povećate svoj prihod.
- Fairbanks, AK:
Između njegovih planinskih lanaca koji izazivaju strahopoštovanje, kristalno čistih vodenih površina i svjetski poznatih pogleda na sjeverni
Lights, Fairbanks je prirodna zemlja čuda. Dok “Zlatno srce Aljaske” služi kao bazni kamp za putnike koji posjećuju nacionalni park Denali i Sjeverni pol (ne, ne taj), ima i mnogo toga za raditi bez napuštanja grada. Posjetitelji mogu vidjeti uspješnu lokalnu umjetničku scenu, na primjer, i doživjeti popularne atrakcije Aljaske kao što je Pioneer Park.
Turizam na Aljasci nastavlja da raste, sa rekordnim brojem rezervacija hotela u 2022. To je sada odličan trenutak da se uključite u akciju pružajući turistima snažnu alternativu trenutnim opcijama smeštaja u Fairbanksu. Iznajmljivanje za odmor uz obalu ovdje je najbolje, bilo da se radi o imanju s pogledom na jezero ili rijeku. Drugi ključni faktori na koje treba obratiti pažnju su blizina Pioneer Parka i zgodan put do centra grada. Ovakve kuće imaju vrhunske vlasnike Evolvea koji zarađuju skoro tri puta veći od srednjeg godišnjeg prihoda.
Zaključak:
Ulaganje u najam za odmor je unosna prilika, a odabir prave lokacije ključan je za vaš uspjeh. 12 gore navedenih destinacija nude jedinstvene atrakcije, slikovite ljepote i razne pogodnosti koje mogu zadovoljiti različite tipove putnika. Kada razmišljate o tome gdje kupiti smještaj za odmor, ne zaboravite provesti temeljno istraživanje, upoznati se s lokalnim propisima i razmisliti o partnerstvu sa uslugom upravljanja imovinom kao što je HostRooster kako biste povećali svoj prihod od najma. Pažljivim planiranjem i ulaganjem možete maksimalno iskoristiti rastuću potražnju za iznajmljivanjem za odmor i stvoriti profitabilan poduhvat koji putnicima širom svijeta izgleda kao dom daleko od kuće.